Dans cet article, nous analysons l’évolution des prix de vente de l’immobilier ancien à Aubagne entre 2024 et 2025. Nous présentons les prix moyens au m², les grandes tendances observées (hausse, baisse ou stabilité) et les principaux facteurs qui influencent le marché local, qu’il s’agisse du type de biens recherchés, du profil des acheteurs ou encore des spécificités du territoire aubagnais.
Les données chiffrées s’appuient sur des sources fiables telles que les notaires, la FNAIM ou encore les observatoires immobiliers comme PAP.
prix au m2 Aubagne : marché stable et attractivité des familles
À Aubagne, le prix de l’immobilier ancien est resté pratiquement stable entre 2024 et 2025. En 2025, on relève un prix moyen d’environ 2 770 € par m² pour les appartements anciens, et autour de 4 680 € par m² pour les maisons anciennes(Source pap.fr).
Ces valeurs sont quasi identiques à celles de 2024, qui s’établissaient déjà aux environs de 2 700 €/m² pour les appartements et 4 690 €/m² pour les maisons, d’après les données observées sur les deux dernières années(source pap.fr). Autrement dit, l’écart d’une année sur l’autre est négligeable (-0,5 % sur deux ans selon l’observatoire PAP), signe d’un marché local très stable.
Prix au m2 : tendances et facteurs du marché aubagnais
Cette stabilité des prix à Aubagne tranche avec le léger recul observé dans de nombreuses villes moyennes françaises en 2024-2025. Aubagne fait figure d’exception : malgré la hausse des taux d’intérêt et un contexte économique tendu, les valeurs immobilières s’y maintiennent (source pap.fr). L’explication principale réside dans la forte demande locale.
Aubagne, ville moyenne d’environ 47 000 habitants située dans l’aire marseillaise, conserve une attractivité élevée notamment auprès des ménages en quête d’espace. Elle offre un compromis intéressant entre qualité de vie provençale et proximité de Marseille, à des prix bien plus abordables que les villes voisines plus cotées.
En effet, Aubagne affiche les prix les plus compétitifs du secteur pour acquérir une maison ou un appartement. À titre de comparaison, au début 2025, un appartement s’y négocie en moyenne autour de 2 800 €/m², contre plus de 7 100 €/m² à Cassis, et une maison environ 4 700 €/m² contre plus de 9 000 €/m² dans la cité portuaire.
Bien sûr, nous ne sommes pas sur le même niveau de marché : Cassis reste une station balnéaire très cotée, tournée vers une clientèle haut de gamme nationale et internationale, alors qu’Aubagne séduit davantage des familles locales ou des actifs cherchant un compromis entre accessibilité, cadre de vie et proximité de Marseille.
La typologie des biens à Aubagne
Du point de vue de la typologie des biens, le parc immobilier aubagnais est composé à ~62 % d’appartements et 38 % de maisons( source journaldunet.com). Les quartiers périphériques (par ex. Napollon, Les Solans) offrent des petites maisons et résidences calmes appréciées des familles, tandis que le centre-ville historique propose des immeubles anciens à prix attractifs (autour de 3 000 €/m²).
Le profil des acheteurs reflète cette diversité : selon les données PAP, environ 40 à 50 % des acquéreurs à Aubagne sont des familles cherchant un cadre de vie pavillonnaire (souvent dans les quartiers résidentiels comme La Saulce ou Saint-Mitre), 30 à 40 % sont des primo-accédants séduits par des biens abordables (souvent <150 000 €), et 20 à 25 % des investisseurs misant sur de petites surfaces en centre-ville (source pap.fr).
Ce dynamisme de la demande locale, couplé à un marché locatif équilibré et à un cadre de vie attractif (massif du Garlaban, ambiance provençale authentique), explique pourquoi les prix sont restés soutenus à Aubagne en 2024-2025. Les prévisions de l’Observatoire PAP anticipent même une légère reprise haussière de +2 à +3 % d’ici fin 2025 – courant 2026 sur les secteurs les plus prisés d’Aubagne
