Avec Séverine Masfrand – Fondatrice de l’agence Les Jumelles Immo et spécialiste en urbanisme depuis 15 ans
Quand on achète une maison ou un appartement, pourquoi est-ce important de se renseigner sur l’urbanisme ?
Réponse de Séverine:
Parce que l’urbanisme détermine ce que vous pourrez faire (ou pas) sur votre bien. Par exemple : agrandir la maison, créer de nouvelles ouvertures, installer une piscine… Tout dépend du PLU (Plan Local d’Urbanisme) et des règles locales. Avant d’acheter, il est donc essentiel de vérifier que le bien correspond à vos projets.
Quels documents ou infos faut-il consulter avant d’acheter ?
Réponse de Séverine :
Les incontournables sont :
- Le PLU pour connaître les règles de construction applicables dans la zone.
- Les éventuelles servitudes publiques (proximité d’un monument historique, zone protégée, risques naturels ou technologiques).
- Le zonage : est-ce une zone constructible, agricole, inondable ?
Ces informations sont disponibles en mairie et permettent d’éviter de mauvaises surprises après l’achat.
Comment l’urbanisme peut-il influencer la valeur d’un bien immobilier ?
Réponse de Séverine :
Un quartier bien desservi, avec des projets urbains à venir (tramway, écoles, espaces verts), prend souvent de la valeur. À l’inverse, un logement situé dans une zone bruyante, saturée de constructions ou exposée à des risques (inondations, nuisances) peut voir sa valeur baisser.
👉 Se renseigner sur les projets de la ville est donc essentiel, car ce qui se prépare dans 5 ou 10 ans impactera directement le prix de revente.
Je veux vendre mon bien : est-ce utile de mettre en avant les projets d’urbanisme du quartier ?
Réponse de Séverine:
Oui, absolument ! Si une ligne de métro, une nouvelle école ou un centre commercial est prévu, cela attire et rassure les acheteurs.
À l’inverse, si de gros travaux sont annoncés, mieux vaut jouer la transparence, car l’acheteur l’apprendra forcément. Présenter cela comme une opportunité de développement du quartier est souvent plus efficace que de le cacher.
Quelles erreurs commettent le plus souvent les acheteurs par rapport à l’urbanisme ?
Réponse de Séverine :
- Acheter une maison en pensant pouvoir agrandir sans vérifier les règles.
- Négliger les zones protégées (secteurs classés, zones patrimoniales) qui interdisent certains travaux.
- Ne pas se renseigner sur les projets du quartier : une belle vue peut disparaître si un immeuble est prévu en face.
En conclusion, que vous soyez acquéreur ou vendeur, l’urbanisme est un facteur clé. Se renseigner avant, c’est éviter les mauvaises surprises et mieux valoriser son bien. Un urbanisme bien anticipé = un investissement plus sûr et une revente facilitée
