1 498 € à 3 707 €
Estimation immobilière · 13400
Estimation immobilière à Marseille 11e
Quelle est la valeur de votre maison ou appartement à Marseille 11e ? Obtenez une première estimation fondée sur les transactions locales, puis affinée selon les qualités réelles de votre bien.Estimer mon bien à Marseille 11e 30 ventes récentes positionnées sur la carteRepères de marché
Les prix au m² à Marseille 11e
2 230 € à 7 875 €
Mise à jour 17 juil. 2026
Demandes de valeurs foncières
Dernières ventes observées
Rue De La Graniere Ancienne Vente du 30 déc. 2025
41 m²3 pièces
133 000 €3 244 €/m²
Avenue De La Grognarde Vente du 30 déc. 2025
42 m²2 pièces
179 000 €4 262 €/m²
Boulevard De La Valbarelle Vente du 30 déc. 2025
70 m²4 pièces
197 000 €2 814 €/m²
Traverse De La Penne Vente du 23 déc. 2025
44 m²3 pièces
480 000 €10 909 €/m²
Rue Hilaire Curtil Vente du 23 déc. 2025
115 m²4 pièces
517 050 €4 496 €/m²
Boulevard Du Calen Vente du 23 déc. 2025
230 m²8 pièces
150 000 €652 €/m²
Données DVF publiées par la DGFiP. Elles décrivent les mutations enregistrées et ne remplacent pas l’analyse de l’état, de la vue, des prestations ou des travaux du bien.
Évolution du marché
Maisons et appartements à Marseille 11e ne suivent pas toujours la même trajectoire
Le graphique replace votre projet dans la tendance observée. L’estimation finale s’appuie ensuite sur des biens réellement comparables autour de l’adresse.Survolez la courbe pour afficher les prix
Découpage infra-communal
Les grands secteurs de Marseille 11e
Les AccatesCode secteur 1321101
3 432 €/m²
La BarasseCode secteur 1321102
2 845 €/m²
Les CamoinsCode secteur 1321103
3 454 €/m²
ÉouresCode secteur 1321104
3 492 €/m²
La MillièreCode secteur 1321105
3 106 €/m²
La PommeCode secteur 1321106
2 326 €/m²
Saint-MarcelCode secteur 1321107
2 390 €/m²
Estimation locale
Estimer une maison ou un appartement à Marseille 11e
Une estimation immobilière à Marseille 11e ne consiste pas seulement à multiplier une surface par un prix moyen. Deux biens de même taille peuvent présenter une valeur différente selon leur adresse, leur état, leurs prestations et les ventes réellement conclues autour d’eux.
Notre première analyse croise le type de bien avec les transactions récentes et le secteur concerné : Les Accates, La Barasse, Les Camoins, Éoures, La Millière, La Pomme, Saint-Marcel. Une visite permet ensuite d’intégrer ce que la donnée seule ne peut pas mesurer.
Découvrir notre agence immobilière à Marseille 11eMaison
Estimation d’une maison à Marseille 11e
Pour estimer une maison à Marseille 11e, la surface habitable doit être rapprochée de la taille et de l’usage du terrain. Les extérieurs, le stationnement et la qualité de l’environnement peuvent créer des écarts importants entre deux ventes voisines.
- Terrain, piscine, terrasse et dépendances
- État général, travaux et performance énergétique
- Calme, exposition, vue et facilité d’accès
Appartement
Estimation d’un appartement à Marseille 11e
L’estimation d’un appartement à Marseille 11e dépend du prix observé dans son secteur, mais aussi de l’immeuble et de la situation du logement. Un étage élevé, un extérieur ou un stationnement ne produisent pas le même effet selon la résidence et l’adresse.
- Étage, ascenseur, luminosité et agencement
- Balcon, terrasse, cave, parking ou garage
- Charges, copropriété, DPE et travaux votés
Notre méthode
Comment calculons-nous votre estimation à Marseille 11e ?
- 01Localiser précisément
L’adresse relie le bien à son secteur IRIS et aux ventes disponibles à proximité.
- 02Comparer les bons biens
Maison et appartement sont analysés séparément avec des surfaces comparables.
- 03Affiner par les prestations
L’état, les extérieurs, l’étage et les qualités propres au bien ajustent le repère statistique.
Questions fréquentes
Questions fréquentes sur l’estimation immobilière à Marseille 11e
Une estimation en ligne suffit-elle pour fixer le prix de vente ?
Elle fournit un premier repère cohérent avec les données disponibles. Une visite reste nécessaire pour évaluer l’état réel, les travaux, la vue, les nuisances et les prestations.
Pourquoi le prix au m² varie-t-il selon les quartiers d’Marseille 11e ?
Le type de logements, l’environnement, les accès et la rareté des ventes diffèrent d’un secteur à l’autre. Le prix communal sert donc de point de départ, pas de résultat final.
Quels documents sont utiles pour affiner une estimation ?
Le diagnostic de performance énergétique, les plans, la taxe foncière, les factures de travaux et, en copropriété, les charges et derniers procès-verbaux facilitent l’analyse.
Une donnée donne un repère. Une visite révèle la valeur.