À Aubagne, au sein de la résidence calme et arborée Le Valriant 1, Les Jumelles Immo vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 68,29 m² loi Carrez, entièrement rénové et situé au troisième étage sur quatre.

Dès l’entrée, on découvre un intérieur soigné, lumineux et agréable à vivre. La pièce principale réunit un séjour convivial et une cuisine ouverte récente, dans un ensemble moderne et fonctionnel. Elle se prolonge par un balcon de 4,54 m² offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis direct.

L’espace nuit comprend actuellement deux chambres. La configuration de l’appartement permet de créer une troisième chambre et de retrouver une organisation de type T4, adaptée à une famille ou à la création d’un bureau indépendant.

Pour permettre aux acquéreurs de se projeter facilement, Les Jumelles Immo pourra fournir un plan d’aménagement ainsi qu’une estimation indicative du coût des travaux nécessaires à la réalisation de cette troisième chambre.

Une salle d’eau rénovée, des toilettes indépendantes, un cellier et plusieurs espaces de rangement complètent l’aménagement intérieur.

L’appartement bénéficie de prestations appréciables :

-rénovation récente
-cuisine et salle d’eau refaites
-fenêtres en double vitrage PVC
-climatisation réversible dans la pièce de vie
-chauffage collectif au sol
-production d’eau chaude individuelle par ballon électrique
-excellent classement énergétique C
-appartement traversant et lumineux

Une cave privative d’environ 3,80 m² ainsi qu’une place de stationnement extérieur privative sont incluses dans la vente. La résidence dispose également d’espaces verts et d’un portail d’accès.

Cet appartement conviendra aussi bien à un couple qu’à une famille recherchant trois chambres ou à un acquéreur souhaitant disposer d’un véritable espace de télétravail. Sa rénovation récente permet une installation immédiate, sans avoir à prévoir de remise au goût du jour.

Caractéristiques principales :

-Surface loi Carrez : 68,29 m²
-Configuration actuelle : T3 avec deux chambres
-Possibilité d’aménagement en T4 avec trois chambres
-Plan d’aménagement et estimation indicative des travaux disponibles
-Étage : 3e sur 4, sans ascenseur
-Balcon : 4,54 m²
-Cave : environ 3,80 m²
-Stationnement extérieur privatif
-Résidence calme avec espaces verts
-Chauffage collectif au sol
-Climatisation réversible
-Double vitrage PVC

-DPE : C – 156 kWh/m²/an
-GES : C – 21 kg CO₂/m²/an
-Estimation des dépenses énergétiques : entre 980 € et 1 390 € par an

-Charges courantes : environ 233€/mois par an (comprenant notamment le chauffage collectif et l’entretien de la résidence)
-Cotisation au fonds travaux : environ 279 € par an
-Taxe foncière : environ 1 200 € par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour obtenir davantage d’informations, faire une visite virtuelle et/ou organiser une visite, contactez-nous.