2 711 € à 4 146 €
Estimation immobilière · 13400
Estimation immobilière à Gardanne
Quelle est la valeur de votre maison ou appartement à Gardanne ? Obtenez une première estimation fondée sur les transactions locales, puis affinée selon les qualités réelles de votre bien.Estimer mon bien à Gardanne 20 ventes récentes positionnées sur la carteRepères de marché
Les prix au m² à Gardanne
3 483 € à 4 750 €
Mise à jour 6 sept. 2026
Demandes de valeurs foncières
Dernières ventes observées
45 Pas De Noria De Font De Garach Vente du 30 déc. 2025
32 m²1 pièces
164 280 €5 134 €/m²
9001 Res La Crau Vente du 29 déc. 2025
60 m²3 pièces
177 564 €2 959 €/m²
9099 Biver Vente du 29 déc. 2025
87 m²3 pièces
573 250 €6 589 €/m²
9001 Res Du Stade Vente du 23 déc. 2025
65 m²3 pièces
200 500 €3 085 €/m²
16 B Rue Des Glaieuls Biver Vente du 22 déc. 2025
87 m²4 pièces
325 000 €3 736 €/m²
9001 Lot Le Pesquier Vente du 22 déc. 2025
95 m²5 pièces
333 000 €3 505 €/m²
Données DVF publiées par la DGFiP. Elles décrivent les mutations enregistrées et ne remplacent pas l’analyse de l’état, de la vue, des prestations ou des travaux du bien.
Évolution du marché
Maisons et appartements à Gardanne ne suivent pas toujours la même trajectoire
Le graphique replace votre projet dans la tendance observée. L’estimation finale s’appuie ensuite sur des biens réellement comparables autour de l’adresse.Immo Data stocké + DVF
Découpage infra-communal
Les grands secteurs de Gardanne
CentreCode secteur 130410101
3 012 €/m²
Vieille Ville-CativelCode secteur 130410102
3 159 €/m²
La Crau-Jean De Bouc-La PalunCode secteur 130410103
3 362 €/m²
Les Aires-Notre-DameCode secteur 130410104
3 813 €/m²
Sud-EstCode secteur 130410105
4 493 €/m²
PesquierCode secteur 130410106
3 953 €/m²
BiverCode secteur 130410107
4 162 €/m²
Nord-OuestCode secteur 130410108
4 166 €/m²
Estimation locale
Estimer une maison ou un appartement à Gardanne
Une estimation immobilière à Gardanne ne consiste pas seulement à multiplier une surface par un prix moyen. Deux biens de même taille peuvent présenter une valeur différente selon leur adresse, leur état, leurs prestations et les ventes réellement conclues autour d’eux.
Notre première analyse croise le type de bien avec les transactions récentes et le secteur concerné : Centre, Vieille Ville-Cativel, La Crau-Jean De Bouc-La Palun, Les Aires-Notre-Dame, Sud-Est, Pesquier, Biver, Nord-Ouest. Une visite permet ensuite d’intégrer ce que la donnée seule ne peut pas mesurer.
Découvrir notre agence immobilière à GardanneMaison
Estimation d’une maison à Gardanne
Pour estimer une maison à Gardanne, la surface habitable doit être rapprochée de la taille et de l’usage du terrain. Les extérieurs, le stationnement et la qualité de l’environnement peuvent créer des écarts importants entre deux ventes voisines.
- Terrain, piscine, terrasse et dépendances
- État général, travaux et performance énergétique
- Calme, exposition, vue et facilité d’accès
Appartement
Estimation d’un appartement à Gardanne
L’estimation d’un appartement à Gardanne dépend du prix observé dans son secteur, mais aussi de l’immeuble et de la situation du logement. Un étage élevé, un extérieur ou un stationnement ne produisent pas le même effet selon la résidence et l’adresse.
- Étage, ascenseur, luminosité et agencement
- Balcon, terrasse, cave, parking ou garage
- Charges, copropriété, DPE et travaux votés
Notre méthode
Comment calculons-nous votre estimation à Gardanne ?
- 01Localiser précisément
L’adresse relie le bien à son secteur IRIS et aux ventes disponibles à proximité.
- 02Comparer les bons biens
Maison et appartement sont analysés séparément avec des surfaces comparables.
- 03Affiner par les prestations
L’état, les extérieurs, l’étage et les qualités propres au bien ajustent le repère statistique.
Questions fréquentes
Questions fréquentes sur l’estimation immobilière à Gardanne
Une estimation en ligne suffit-elle pour fixer le prix de vente ?
Elle fournit un premier repère cohérent avec les données disponibles. Une visite reste nécessaire pour évaluer l’état réel, les travaux, la vue, les nuisances et les prestations.
Pourquoi le prix au m² varie-t-il selon les quartiers d’Gardanne ?
Le type de logements, l’environnement, les accès et la rareté des ventes diffèrent d’un secteur à l’autre. Le prix communal sert donc de point de départ, pas de résultat final.
Quels documents sont utiles pour affiner une estimation ?
Le diagnostic de performance énergétique, les plans, la taxe foncière, les factures de travaux et, en copropriété, les charges et derniers procès-verbaux facilitent l’analyse.
Une donnée donne un repère. Une visite révèle la valeur.