1 881 € à 4 655 €
Estimation immobilière · 13400
Estimation immobilière à Marseille 12e
Quelle est la valeur de votre maison ou appartement à Marseille 12e ? Obtenez une première estimation fondée sur les transactions locales, puis affinée selon les qualités réelles de votre bien.Estimer mon bien à Marseille 12e 30 ventes récentes positionnées sur la carteRepères de marché
Les prix au m² à Marseille 12e
2 482 € à 8 766 €
Mise à jour 17 juil. 2026
Demandes de valeurs foncières
Dernières ventes observées
Chemin Des Jonquilles Vente du 30 déc. 2025
35 m²2 pièces
123 000 €3 514 €/m²
Avenue Fernandel Vente du 30 déc. 2025
80 m²4 pièces
359 223 €4 490 €/m²
Avenue Rampal Vente du 30 déc. 2025
70 m²3 pièces
285 000 €4 071 €/m²
Avenue Des Poilus Vente du 23 déc. 2025
57 m²1 pièces
650 000 €11 404 €/m²
Boulevard Chante Cigale Vente du 18 déc. 2025
94 m²3 pièces
515 700 €5 486 €/m²
Traverse Du Canal Vente du 18 déc. 2025
106 m²4 pièces
592 580 €5 590 €/m²
Données DVF publiées par la DGFiP. Elles décrivent les mutations enregistrées et ne remplacent pas l’analyse de l’état, de la vue, des prestations ou des travaux du bien.
Évolution du marché
Maisons et appartements à Marseille 12e ne suivent pas toujours la même trajectoire
Le graphique replace votre projet dans la tendance observée. L’estimation finale s’appuie ensuite sur des biens réellement comparables autour de l’adresse.Survolez la courbe pour afficher les prix
Découpage infra-communal
Les grands secteurs de Marseille 12e
Les CaillolsCode secteur 1321201
2 891 €/m²
La FourragèreCode secteur 1321202
3 073 €/m²
MontolivetCode secteur 1321203
2 956 €/m²
Saint BarnabéCode secteur 1321204
3 036 €/m²
Saint-Jean du DésertCode secteur 1321205
2 797 €/m²
Saint-JulienCode secteur 1321206
3 093 €/m²
Les Trois LucsCode secteur 1321207
3 063 €/m²
Estimation locale
Estimer une maison ou un appartement à Marseille 12e
Une estimation immobilière à Marseille 12e ne consiste pas seulement à multiplier une surface par un prix moyen. Deux biens de même taille peuvent présenter une valeur différente selon leur adresse, leur état, leurs prestations et les ventes réellement conclues autour d’eux.
Notre première analyse croise le type de bien avec les transactions récentes et le secteur concerné : Les Caillols, La Fourragère, Montolivet, Saint Barnabé, Saint-Jean du Désert, Saint-Julien, Les Trois Lucs. Une visite permet ensuite d’intégrer ce que la donnée seule ne peut pas mesurer.
Découvrir notre agence immobilière à Marseille 12eMaison
Estimation d’une maison à Marseille 12e
Pour estimer une maison à Marseille 12e, la surface habitable doit être rapprochée de la taille et de l’usage du terrain. Les extérieurs, le stationnement et la qualité de l’environnement peuvent créer des écarts importants entre deux ventes voisines.
- Terrain, piscine, terrasse et dépendances
- État général, travaux et performance énergétique
- Calme, exposition, vue et facilité d’accès
Appartement
Estimation d’un appartement à Marseille 12e
L’estimation d’un appartement à Marseille 12e dépend du prix observé dans son secteur, mais aussi de l’immeuble et de la situation du logement. Un étage élevé, un extérieur ou un stationnement ne produisent pas le même effet selon la résidence et l’adresse.
- Étage, ascenseur, luminosité et agencement
- Balcon, terrasse, cave, parking ou garage
- Charges, copropriété, DPE et travaux votés
Notre méthode
Comment calculons-nous votre estimation à Marseille 12e ?
- 01Localiser précisément
L’adresse relie le bien à son secteur IRIS et aux ventes disponibles à proximité.
- 02Comparer les bons biens
Maison et appartement sont analysés séparément avec des surfaces comparables.
- 03Affiner par les prestations
L’état, les extérieurs, l’étage et les qualités propres au bien ajustent le repère statistique.
Questions fréquentes
Questions fréquentes sur l’estimation immobilière à Marseille 12e
Une estimation en ligne suffit-elle pour fixer le prix de vente ?
Elle fournit un premier repère cohérent avec les données disponibles. Une visite reste nécessaire pour évaluer l’état réel, les travaux, la vue, les nuisances et les prestations.
Pourquoi le prix au m² varie-t-il selon les quartiers d’Marseille 12e ?
Le type de logements, l’environnement, les accès et la rareté des ventes diffèrent d’un secteur à l’autre. Le prix communal sert donc de point de départ, pas de résultat final.
Quels documents sont utiles pour affiner une estimation ?
Le diagnostic de performance énergétique, les plans, la taxe foncière, les factures de travaux et, en copropriété, les charges et derniers procès-verbaux facilitent l’analyse.
Une donnée donne un repère. Une visite révèle la valeur.