Appartement3 083 €/m²
-4 %Fourchette observée1 881 €à4 655 €/m²
Observatoire local · 13012
Prix au m²
à Marseille 12e
4 182 €/m²
Une lecture claire du marché local pour estimer, acheter ou vérifier le prix d'un bien à Marseille 12e.
Données sécurisées Actualisé le 17 juillet 2026
Le marché en un coup d'œil
Maison5 281 €/m²
+1,7 %Fourchette observée2 482 €à8 766 €/m²
Un marché en léger ajustement
Prix immobilier à Marseille 12e
Prix au m² des appartements et maisons à Marseille 12e
Le prix au m² permet de situer rapidement un projet, à condition de comparer des biens de même nature et dans un environnement proche.
Prix m² appartement à Marseille 12e
3 083 €/m²Les appartements observés se situent généralement entre 1 881 € et 4 655 €/m². L’étage, l’extérieur, le stationnement et l’état de la copropriété affinent ce repère.
Prix m² maison à Marseille 12e
5 281 €/m²Les maisons observées évoluent entre 2 482 € et 8 766 €/m². La parcelle, la vue, les annexes et les travaux rendent la comparaison plus sélective.
Historique depuis 2014
Évolution des prix
AppartementMaison
Survolez la courbe pour afficher les prix
Notre analyseLes prix se rééquilibrent progressivement.
La moyenne communale donne une tendance. L'adresse, l'état, l'extérieur et le stationnement restent déterminants pour établir un prix précis.
Transactions DVF agrégées · Mise à jour le 17 juillet 2026Cadre de vie
Marseille 12e en quelques repères
- Population
- 64 399 habitants
- Densité
- 4 589 hab./km²
- Surface
- 14 km²
Comparer
Les villes voisines
Méthode et source
Comment connaître le prix au m² à Marseille 12e ?
Nos repères s’appuient sur les transactions immobilières enregistrées dans la base publique DVF. Elles donnent une lecture factuelle des ventes signées, puis sont regroupées par type de bien et par secteur pour calculer un prix au m² cohérent.
Cette donnée constitue un point de départ. Deux logements de même surface peuvent avoir des valeurs différentes selon leur adresse, leur état, leur exposition, leur performance énergétique ou la présence d’un extérieur.
- 1. Transactions DVF
Lecture des ventes immobilières publiées par la DGFiP.
- 2. Calcul par typologie
Comparaison des prix au m² des appartements et des maisons.
- 3. Analyse locale
Ajustement selon le quartier, l’adresse et les caractéristiques du bien.
Votre projet à Marseille 12e
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Utilisez les données du marché pour cadrer votre projet, puis obtenez une analyse adaptée à votre adresse.
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La moyenne de Marseille 12e ne suffit pas à estimer votre bien.
Obtenez une estimation qui tient compte de votre adresse et des caractéristiques réelles du logement.
Estimer mon bien à Marseille 12eQuestions fréquentes
FAQ sur le prix m² à Marseille 12e
Quel est le prix moyen au m² à Marseille 12e ?
Le prix moyen observé à Marseille 12e est de 4 182 €/m². Cette moyenne communale réunit des biens différents : un appartement se situe autour de 3 083 €/m² et une maison autour de 5 281 €/m².
Quel est le prix au m² d’un appartement à Marseille 12e ?
Le prix moyen d’un appartement à Marseille 12e est estimé à 3 083 €/m², avec une fourchette observée de 1 881 € à 4 655 €/m². L’étage, l’ascenseur, l’état, la terrasse, la vue, le stationnement et la copropriété expliquent une partie des écarts.
Quel est le prix au m² d’une maison à Marseille 12e ?
Le prix moyen d’une maison à Marseille 12e est estimé à 5 281 €/m², dans une fourchette de 2 482 € à 8 766 €/m². Le terrain, l’exposition, les extérieurs, la piscine, les dépendances et les travaux pèsent fortement dans l’estimation finale.
Comment connaître le prix au m² d’une adresse ou d’un quartier à Marseille 12e ?
Le prix d’une rue ou d’un quartier se vérifie en rapprochant les transactions DVF récentes de biens comparables. Saisissez l’adresse du logement sur cette page pour lancer une estimation plus précise, puis confrontez ce repère à l’état et aux prestations réelles du bien.
Comment le prix au m² à Marseille 12e est-il calculé ?
Les repères sont établis à partir des transactions immobilières publiées dans la base DVF de la DGFiP. Les ventes sont regroupées par commune, secteur et type de bien, puis rapportées à la surface connue. Les mutations atypiques ou les informations incomplètes doivent toujours être interprétées avec prudence.
Le prix moyen au m² suffit-il pour estimer un bien à Marseille 12e ?
Non. Le prix moyen situe le marché, mais une estimation fiable doit aussi intégrer l’adresse, l’état, la luminosité, le DPE, l’extérieur, le stationnement, les travaux et les qualités propres au logement. Une visite permet de transformer ce repère statistique en avis de valeur argumenté.