1 856 € à 4 595 €
Estimation immobilière · 13400
Estimation immobilière à Marseille
Quelle est la valeur de votre maison ou appartement à Marseille ? Obtenez une première estimation fondée sur les transactions locales, puis affinée selon les qualités réelles de votre bien.Estimer mon bien à Marseille 6 ventes récentes positionnées sur la carteRepères de marché
Les prix au m² à Marseille
2 267 € à 8 008 €
Mise à jour 17 juil. 2026
Demandes de valeurs foncières
Dernières ventes observées
Vente recente a Marseille Vente du Mai 2026
82 m²4 pièces
Prix non communiquéTransaction localisée
Vente recente a Marseille Vente du Mai 2026
48 m²2 pièces
Prix non communiquéTransaction localisée
Vente recente a Marseille Vente du Juin 2026
106 m²4 pièces
Prix non communiquéTransaction localisée
Vente recente a Marseille Vente du Juin 2026
170 m²5 pièces
Prix non communiquéTransaction localisée
Vente recente a Marseille Vente du Juillet 2026
73 m²3 pièces
Prix non communiquéTransaction localisée
Vente recente a Marseille Vente du Juillet 2026
189 m²5 pièces
Prix non communiquéTransaction localisée
Données DVF publiées par la DGFiP. Elles décrivent les mutations enregistrées et ne remplacent pas l’analyse de l’état, de la vue, des prestations ou des travaux du bien.
Évolution du marché
Maisons et appartements à Marseille ne suivent pas toujours la même trajectoire
Le graphique replace votre projet dans la tendance observée. L’estimation finale s’appuie ensuite sur des biens réellement comparables autour de l’adresse.Survolez la courbe pour afficher les prix
Découpage infra-communal
Les grands secteurs de Marseille
BelsunceCode secteur 1320101
2 876 €/m²
ChapitreCode secteur 1320102
3 102 €/m²
NoaillesCode secteur 1320103
3 340 €/m²
OpéraCode secteur 1320104
3 808 €/m²
Saint-CharlesCode secteur 1320105
3 113 €/m²
ThiersCode secteur 1320106
3 434 €/m²
Estimation locale
Estimer une maison ou un appartement à Marseille
Une estimation immobilière à Marseille ne consiste pas seulement à multiplier une surface par un prix moyen. Deux biens de même taille peuvent présenter une valeur différente selon leur adresse, leur état, leurs prestations et les ventes réellement conclues autour d’eux.
Notre première analyse croise le type de bien avec les transactions récentes et le secteur concerné : Belsunce, Chapitre, Noailles, Opéra, Saint-Charles, Thiers. Une visite permet ensuite d’intégrer ce que la donnée seule ne peut pas mesurer.
Découvrir notre agence immobilière à MarseilleMaison
Estimation d’une maison à Marseille
Pour estimer une maison à Marseille, la surface habitable doit être rapprochée de la taille et de l’usage du terrain. Les extérieurs, le stationnement et la qualité de l’environnement peuvent créer des écarts importants entre deux ventes voisines.
- Terrain, piscine, terrasse et dépendances
- État général, travaux et performance énergétique
- Calme, exposition, vue et facilité d’accès
Appartement
Estimation d’un appartement à Marseille
L’estimation d’un appartement à Marseille dépend du prix observé dans son secteur, mais aussi de l’immeuble et de la situation du logement. Un étage élevé, un extérieur ou un stationnement ne produisent pas le même effet selon la résidence et l’adresse.
- Étage, ascenseur, luminosité et agencement
- Balcon, terrasse, cave, parking ou garage
- Charges, copropriété, DPE et travaux votés
Notre méthode
Comment calculons-nous votre estimation à Marseille ?
- 01Localiser précisément
L’adresse relie le bien à son secteur IRIS et aux ventes disponibles à proximité.
- 02Comparer les bons biens
Maison et appartement sont analysés séparément avec des surfaces comparables.
- 03Affiner par les prestations
L’état, les extérieurs, l’étage et les qualités propres au bien ajustent le repère statistique.
Questions fréquentes
Questions fréquentes sur l’estimation immobilière à Marseille
Une estimation en ligne suffit-elle pour fixer le prix de vente ?
Elle fournit un premier repère cohérent avec les données disponibles. Une visite reste nécessaire pour évaluer l’état réel, les travaux, la vue, les nuisances et les prestations.
Pourquoi le prix au m² varie-t-il selon les quartiers d’Marseille ?
Le type de logements, l’environnement, les accès et la rareté des ventes diffèrent d’un secteur à l’autre. Le prix communal sert donc de point de départ, pas de résultat final.
Quels documents sont utiles pour affiner une estimation ?
Le diagnostic de performance énergétique, les plans, la taxe foncière, les factures de travaux et, en copropriété, les charges et derniers procès-verbaux facilitent l’analyse.
Une donnée donne un repère. Une visite révèle la valeur.