Mon compteObservatoire local · 13000
Le prix au m² donne un premier repère dans une fourchette de marché. L’adresse, le quartier, l’état, la vue, l’extérieur, le stationnement et les prestations doivent ensuite être étudiés pour obtenir une estimation proche de la réalité.
Calcul local à partir des ventes DVF de la DGFiP, géolocalisées par data.gouv.fr, puis rattachées aux contours IRIS officiels IGN–INSEE. Aucun appel payant à une API n’est nécessaire pour calculer les prix. Mapbox fournit uniquement le fond cartographique.
Une mutation est comptée une seule fois. Les ventes mixtes ou multiples, les surfaces manquantes et les valeurs atypiques sont écartées. L’indice de confiance progresse avec le nombre de ventes comparables : de 1 à 5 points. En dessous de 3 ventes, seul le prix communal est présenté.
Historique du marché
Les secteurs de maisons, la taille des parcelles, les vues vers le Garlaban, l’accès et le niveau de rénovation créent des écarts que la moyenne communale ne peut pas résumer.
Transactions DVF · DGFiP / data.gouv.fr · Mise à jour le 23 août 2026Prix immobilier à Marseille
Le prix au m² permet de situer rapidement un projet, à condition de comparer des biens de même nature et dans un environnement proche.
Les transactions observées situent les appartements entre 2 213 € et 3 981 €/m². L’étage, l’extérieur, le stationnement et l’état de la copropriété affinent ce repère.
Les transactions observées situent les maisons entre 3 419 € et 6 063 €/m². La parcelle, la vue, les annexes et les travaux rendent la comparaison plus sélective.
Quartiers de Marseille
Le prix communal donne un ordre de grandeur. Pour comparer deux maisons, il faut ensuite regarder le quartier, la rue, le terrain, l’exposition, les accès et les prestations réelles du bien.
Dans ces quartiers du 7e arrondissement, relief, vues, accès, stationnement, extérieurs et qualité du bâti créent des écarts importants d’une rue à l’autre.
Sur le littoral sud, vue, proximité de la mer, contraintes d’accès, exposition, extérieurs et stationnement doivent être analysés bien par bien.
Dans l’est marseillais, ces quartiers accueillent de nombreux secteurs de maisons. Terrain, calme, desserte, vues et qualité des prestations orientent fortement l’estimation.
À Saint-Barnabé et Montolivet, la proximité des commerces, la rue, le stationnement, les extérieurs et l’état du bien doivent être confrontés aux ventes du secteur.
Médianes des ventes comparables DVF 2021–2025 dès trois ventes. En dessous, le repère communal est clairement distingué. Appartements et maisons restent séparés.
Sources : données DVF publiées par la DGFiP, zonage IRIS de l’INSEE et documents locaux disponibles. Les noms de quartiers servent à contextualiser les prix ; ils ne remplacent pas l’analyse d’une adresse et de biens comparables.
Cadre de vie
Comparer
Méthode et source
Les repères affichés séparent les appartements et les maisons. Ils s’appuient sur les transactions immobilières publiées dans la base DVF, complétées par un historique de marché et les caractéristiques connues des biens.
La date de calcul et la dernière mutation disponible sont présentées séparément afin de tenir compte du délai de publication des données publiques. Les ventes atypiques ou incomplètes doivent rester exclues des comparaisons.
Lecture des ventes immobilières publiées par la DGFiP.
Comparaison des prix au m² des appartements et des maisons.
Ajustement selon le quartier, l’adresse et les caractéristiques du bien.
Votre projet à Marseille
Utilisez les données du marché pour cadrer votre projet, puis obtenez une analyse adaptée à votre adresse.
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Estimer mon bien à MarseilleQuestions fréquentes
Selon le Repère Marché Les Jumelles, un appartement à Marseille se situe autour de 3 256 €/m² et une maison autour de 4 647 €/m². Ces deux repères sont volontairement séparés : les réunir masquerait les différences de typologie et de nombre de ventes.
Le Repère Marché Les Jumelles d’un appartement à Marseille est de 3 256 €/m². Les ventes DVF comparables s’inscrivent dans une fourchette observée de 2 213 € à 3 981 €/m². L’étage, l’ascenseur, l’état, la terrasse, la vue, le stationnement et la copropriété expliquent une partie des écarts.
Le Repère Marché Les Jumelles d’une maison à Marseille est de 4 647 €/m². Les ventes DVF comparables s’inscrivent dans une fourchette observée de 3 419 € à 6 063 €/m². Le terrain, l’exposition, les extérieurs, la piscine, les dépendances et les travaux pèsent fortement dans l’estimation finale.
Le prix d’une rue ou d’un quartier se vérifie en rapprochant les transactions DVF récentes de biens comparables. Saisissez l’adresse du logement sur cette page pour lancer une estimation plus précise, puis confrontez ce repère à l’état et aux prestations réelles du bien.
À Marseille, Bompard et Le Roucas-Blanc, Montredon et Les Goudes, Les Accates, Les Camoins et Éoures et Saint-Barnabé et Montolivet font partie des quartiers à comparer. Le quartier donne un premier contexte, mais les écarts de prix se vérifient ensuite à l’échelle de la rue, du type de bien et de ses caractéristiques : état, terrain, vue, extérieur, stationnement et prestations.
Le Repère Marché Les Jumelles part des transactions immobilières DVF publiées par la DGFiP, puis mesure prudemment le signal donné par les offres professionnelles actives comparables. Les terrains, viagers, locaux, valeurs incohérentes et doublons détectables sont exclus. Le prix demandé n’est jamais assimilé à un prix vendu.
Non. Le prix moyen situe le marché, mais une estimation fiable doit aussi intégrer l’adresse, l’état, la luminosité, le DPE, l’extérieur, le stationnement, les travaux et les qualités propres au logement. Une visite permet de transformer ce repère statistique en avis de valeur argumenté.