Appartement3 632 €/m²
+0,2 %Fourchette observée3 146 €à4 344 €/m²
Observatoire local · 13380
Prix au m²
à Plan-de-Cuques
- Appartement · médiane DVF
- 3 632 €/m² Fourchette observée : 3 146 € à 4 344 €/m²
- Maison · médiane DVF
- 4 864 €/m² Fourchette observée : 4 138 € à 5 584 €/m²
Deux médianes DVF pour lire le marché de Plan-de-Cuques sans mélanger des biens qui ne se comparent pas.
Transactions publiées · DVF DGFiP Calcul actualisé en septembre 2026 Dernières mutations disponibles : 16 décembre 2025
3 333 €/m²4 579 €/m² Prix communal si moins de 3 ventes
Source et méthodeDVF DGFiP · 5 zones IRIS officielles
D’où viennent ces prix au m² ?
Calcul local à partir des ventes DVF de la DGFiP, géolocalisées par data.gouv.fr, puis rattachées aux contours IRIS officiels IGN–INSEE. Aucun appel payant à une API n’est nécessaire pour calculer les prix. Mapbox fournit uniquement le fond cartographique.
- Zones IRIS
- 5
- Ventes comparables
- 658
- Période observée
- 2021–2025
- Source
- DVF DGFiP
Une mutation est comptée une seule fois. Les ventes mixtes ou multiples, les surfaces manquantes et les valeurs atypiques sont écartées. L’indice de confiance progresse avec le nombre de ventes comparables : de 1 à 5 points. En dessous de 3 ventes, seul le prix communal est présenté.
Le marché en un coup d'œil
Maison4 864 €/m²
-6,8 %Fourchette observée4 138 €à5 584 €/m²
Un marché en léger ajustement
Prix immobilier à Plan-de-Cuques
Prix au m² des appartements et maisons à Plan-de-Cuques
Le prix au m² permet de situer rapidement un projet, à condition de comparer des biens de même nature et dans un environnement proche.
Prix m² appartement à Plan-de-Cuques
3 632 €/m²Les transactions observées situent les appartements entre 3 146 € et 4 344 €/m². L’étage, l’extérieur, le stationnement et l’état de la copropriété affinent ce repère.
Prix m² maison à Plan-de-Cuques
4 864 €/m²Les transactions observées situent les maisons entre 4 138 € et 5 584 €/m². La parcelle, la vue, les annexes et les travaux rendent la comparaison plus sélective.
Quartiers de Plan-de-Cuques
À Plan-de-Cuques, le quartier compte autant que la moyenne
Le prix communal donne un ordre de grandeur. Pour comparer deux maisons, il faut ensuite regarder le quartier, la rue, le terrain, l’exposition, les accès et les prestations réelles du bien.
Plan-de-Cuques Ouest
À l’ouest de Plan-de-Cuques, les maisons dominent très largement. Terrain, rue, calme, stationnement, accès et qualité des extérieurs guident l’estimation.
Plan-de-Cuques Sud
Au sud, l’habitat individuel reste majoritaire. Parcelle, relief, exposition, proximité des axes et niveau de rénovation doivent être comparés rue par rue.
5 zones IRIS officielles
Comparer les prix par quartier à Plan-de-Cuques
Médianes des ventes comparables DVF 2021–2025 dès trois ventes. En dessous, le repère communal est clairement distingué. Appartements et maisons restent séparés.
Centre
IRIS 101- Appartement
- 3 333 €/m² 102 ventes comparables
- Maison
- 4 356 €/m² 16 ventes comparables
Sud
IRIS 102- Appartement
- 3 592 €/m² 77 ventes comparables
- Maison
- 5 120 €/m² 107 ventes comparables
Est
IRIS 103- Appartement
- 3 438 €/m² 82 ventes comparables
- Maison
- 4 939 €/m² 36 ventes comparables
Ouest
IRIS 104- Appartement
- 3 604 €/m² 14 ventes comparables
- Maison
- 4 967 €/m² 64 ventes comparables
Nord
IRIS 105- Appartement
- 4 579 €/m² 79 ventes comparables
- Maison
- 4 753 €/m² 74 ventes comparables
Sources : données DVF publiées par la DGFiP, zonage IRIS de l’INSEE et documents locaux disponibles. Les noms de quartiers servent à contextualiser les prix ; ils ne remplacent pas l’analyse d’une adresse et de biens comparables.
Historique du marché
Évolution des prix
AppartementMaison
Immo Data stocké + DVF
Notre analyseÀ Plan-de-Cuques, maisons et appartements suivent des marchés différents.
Les secteurs de maisons, la taille des parcelles, les vues vers le Garlaban, l’accès et le niveau de rénovation créent des écarts que la moyenne communale ne peut pas résumer.
Transactions DVF · DGFiP / data.gouv.fr · Mise à jour le 23 août 2026Cadre de vie
Plan-de-Cuques en quelques repères
- Population
- 11 632 habitants
- Densité
- 1 369 hab./km²
- Surface
- 8,5 km²
Comparer
Les villes voisines
Méthode et source
Comment connaître le prix au m² à Plan-de-Cuques ?
Les repères affichés séparent les appartements et les maisons. Ils s’appuient sur les transactions immobilières publiées dans la base DVF, complétées par un historique de marché et les caractéristiques connues des biens.
La date de calcul et la dernière mutation disponible sont présentées séparément afin de tenir compte du délai de publication des données publiques. Les ventes atypiques ou incomplètes doivent rester exclues des comparaisons.
- 1. Transactions DVF
Lecture des ventes immobilières publiées par la DGFiP.
- 2. Calcul par typologie
Comparaison des prix au m² des appartements et des maisons.
- 3. Analyse locale
Ajustement selon le quartier, l’adresse et les caractéristiques du bien.
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À Plan-de-Cuques, une médiane communale ne suffit pas à estimer votre bien.
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Estimer mon bien à Plan-de-CuquesQuestions fréquentes
FAQ sur le prix m² à Plan-de-Cuques
Quels sont les prix au m² des appartements et des maisons à Plan-de-Cuques ?
Selon les médianes DVF publiées, un appartement à Plan-de-Cuques se situe autour de 3 632 €/m² et une maison autour de 4 864 €/m². Ces deux repères sont volontairement séparés : les réunir masquerait les différences de typologie et de nombre de ventes.
Quel est le prix au m² d’un appartement à Plan-de-Cuques ?
Le prix médian DVF d’un appartement à Plan-de-Cuques est de 3 632 €/m². Les ventes DVF comparables s’inscrivent dans une fourchette observée de 3 146 € à 4 344 €/m². L’étage, l’ascenseur, l’état, la terrasse, la vue, le stationnement et la copropriété expliquent une partie des écarts.
Quel est le prix au m² d’une maison à Plan-de-Cuques ?
Le prix médian DVF d’une maison à Plan-de-Cuques est de 4 864 €/m². Les ventes DVF comparables s’inscrivent dans une fourchette observée de 4 138 € à 5 584 €/m². Le terrain, l’exposition, les extérieurs, la piscine, les dépendances et les travaux pèsent fortement dans l’estimation finale.
Comment connaître le prix au m² d’une adresse ou d’un quartier à Plan-de-Cuques ?
Le prix d’une rue ou d’un quartier se vérifie en rapprochant les transactions DVF récentes de biens comparables. Saisissez l’adresse du logement sur cette page pour lancer une estimation plus précise, puis confrontez ce repère à l’état et aux prestations réelles du bien.
Quels quartiers comparer pour connaître le prix au m² à Plan-de-Cuques ?
À Plan-de-Cuques, Plan-de-Cuques Ouest et Plan-de-Cuques Sud font partie des quartiers à comparer. Le quartier donne un premier contexte, mais les écarts de prix se vérifient ensuite à l’échelle de la rue, du type de bien et de ses caractéristiques : état, terrain, vue, extérieur, stationnement et prestations.
Comment le prix au m² à Plan-de-Cuques est-il calculé ?
Les repères sont établis à partir des transactions immobilières publiées dans la base DVF de la DGFiP. Les ventes sont regroupées par commune, secteur et type de bien, puis rapportées à la surface connue. Les mutations atypiques ou les informations incomplètes doivent toujours être interprétées avec prudence.
Le prix moyen au m² suffit-il pour estimer un bien à Plan-de-Cuques ?
Non. Le prix moyen situe le marché, mais une estimation fiable doit aussi intégrer l’adresse, l’état, la luminosité, le DPE, l’extérieur, le stationnement, les travaux et les qualités propres au logement. Une visite permet de transformer ce repère statistique en avis de valeur argumenté.