Conseils immobiliers
Conseils immobiliers pratiques
Urbanisme, réglementation, travaux et décisions patrimoniales.
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8 articles
Terrain enclavé ou accès difficile : peut-on vendre et à quel prix ?
Droit de passage, largeur, pente, secours et réseaux : comment vendre et estimer un terrain enclavé ou une maison dont l’accès est contraignant.
Certificat d’urbanisme : pourquoi le demander avant de vendre un terrain ?
CU d’information ou opérationnel, règles, réseaux et durée : comment le certificat d’urbanisme peut clarifier le potentiel d’un terrain avant sa vente.
Travaux non déclarés : peut-on vendre une maison ?
Extension, véranda, garage aménagé ou dépendance : comment identifier des travaux non déclarés, préparer le dossier et vendre sans fragiliser la transaction.
Droit de préemption urbain : peut-il retarder ou empêcher une vente ?
DIA, délai de la commune, prix et calendrier : comprendre le droit de préemption urbain avant de vendre une maison ou un terrain.
Vendre une maison en indivision : accord, prix et solutions
Accord des indivisaires, estimation, mandat, occupation et désaccord : comment organiser la vente d’une maison détenue à plusieurs.
Terrain constructible ou réellement divisible : quelle différence ?
Un terrain constructible n’est pas forcément divisible : accès, réseaux, géométrie, servitudes et autorisations peuvent empêcher le projet.
PLU, extension et potentiel constructible : ce qui peut changer la valeur d’un bien
Le PLU peut révéler des possibilités d’extension ou d’annexe, mais le potentiel constructible doit toujours être analysé à l’échelle de la parcelle.
Division parcellaire : comment l’urbanisme peut révéler la valeur d’un terrain
La division parcellaire peut transformer la lecture d’un bien immobilier. Encore faut-il vérifier le PLU, les accès, les réseaux et la faisabilité réelle.